26 July 2017
Бездонное ЖКХ : Платим, а за что ?
Автор: Yuri. Рубрика: ЖКХ .
Ежемесячно рассчитываясь за услуги ЖКХ, каждый из нас платит в том числе и по графе “Содержание и ремонт жилья”. Что должна делать управляющая организация (УО) за эти деньги ?
Рассказывает юрист Юрий Кадыков в еженедельнике “Собеседник” № 28’2017 на стр. 8 в рубрике “Рублёвая зона”.
Еженедельник “Собеседник” № 28’2017 Юрист Юрий Кадыков
Обновлено: Электронная газета “Собеседник.Ru” 17:02, 28 июля 2017
Ваши права. Какие обязанности лежат на управляющей компании
Что должна делать управляющая организация (УО) за платежи по графе «Содержание и ремонт жилья», узнал Sobesednik.ru
Кто замажет швы?
В период дождей, которые обрушились в этом году на Центральный регион России, у одной моей знакомой «заплакали» стены: дождь попадал в панельные швы на фасаде дома, вода затекала внутрь и по образовавшимся за годы без профилактики дорожкам растекалась по стенам. Обращения в УО и в жилинспекцию результата не дали. Пришлось делать ремонт за свой счет. Между тем именно УО должна вовремя проверять (и при необходимости ремонтировать) герметичность швов, как и многое другое в доме. Периодичность вообще всех работ по дому установлена нормативными актами и должна быть отражена в договоре, который вы подписываете (по крайней мере должны подписывать) с УО. Поэтому, если, к примеру, записано, что лестничную клетку вам должны убирать раз в неделю, а вы видите рабочих не чаще раза в месяц, есть повод потребовать перерасчет. И так по каждому виду непредоставленных услуг. Другое дело, что перерасчет – занятие муторное. Но иначе отстоять свои права не получится.
Что должны?
– Есть такой нормативный акт – постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», – объясняет юрист Юрий Кадыков.
– Эти весьма объемные правила являются своеобразной библией работников ЖКХ. Там перечислено всё, что обязана делать управляющая организация в многоквартирном доме за плату по графе «Содержание и ремонт…» каждый день – летом, осенью, зимой, весной, при обычных условиях эксплуатации и при авариях… УО должна: убирать лестничные клетки и чистить мусорные камеры, проводить дезинсекцию и дератизацию подвалов и других мест общего пользования (не соглашайтесь платить отдельно за уничтожение грызунов в этих местах), красить стены и менять лампочки в подъезде, вывозить мусор, обслуживать лифты, соблюдать правила пожарной безопасности (в том числе обслуживать системы дымоудаления и пожаротушения), проводить планово-восстановительные работы (т.е. чинить крышу, протечки в общедомовых трубах и т.п.). Приведенный список, надо сказать, далеко не полный.
– Каждый год до 31 марта УО обязана представить собственникам квартир «Отчет о выполнении работ…» за предшествующий год, – напоминает Кадыков. – Эта информация должна быть вывешена в офисе УО, размещена на портале ГИС ЖКХ. Вы можете ее также запросить в своей УО. Конечно, трудно разбираться в таблице, напечатанной мелким шрифтом на нескольких страницах, в перечне работ, услуг, их периодичности, количественных показателях, ценах и суммах. Но, увы, иных эффективных способов понять, на что тратятся ваши деньги, пока нет.
Проверка дома
Уже летом УО должна готовить дом к эксплуатации в зимний период. – В это входит, – перечисляет Кадыков, – проверка и наладка систем отопления и вентиляции, инженерного оборудования дома, ремонт входных дверей и окон на лестничных клетках (чтобы в подъездах не гулял холодный воздух), ремонт отмосток и цоколей дома (чтобы осадки не попадали в подвал, а фундамент не отсыревал) и так далее. По итогам этих работ осенью оформляется «Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях». Все эти работы входят в сумму оплаты за содержание и ремонт. Желательно также, чтобы жители или совет дома сами указали на недостатки (неработающие вентили, забитые батареи, промерзание стен и так далее). Нелишним будет выбрать инициативную группу и обойти по весне дом, самим отметив все трещины в отмостке и в цокольных панелях. Потом передать свои замечания в УО.
Дворы
Если земля под домом не стоит на кадастровом учете, она считается муниципальной собственностью. И за чистоту во дворе, вовремя покрашенные ограды и скошенные газоны отвечает муниципалитет. И платит за это сам. Если же собственники поставили участок на кадастровый учет, они сами определяют (на общем собрании), сколько дворников нанимать, какие работы выполнять и сколько жители должны доплачивать за это.
Комментарии закрыты.
